競売で不動産を安く買う！落札事例で見る仕入れの“今”！

こんにちは！

以前ご紹介した「競売で不動産を安く買う！」
への反響が思いのほか大きかったので、

今回も今年に入ってからの事例を
ひとつご紹介させていただきます♪

競売物件は、こんな感じ。

こちらの物件、売却基準価格は775万円。

落札価格は1,194万円でした。

占有者がいましたが、退去いただき、
内装の全面リニューアルを行いました。

この物件、落札時には管理費等の滞納もあり、
落札後はこの滞納分とリニューアル費用で
約100万円ほど負担しました。

この時点で仕入れコストは、1,294万円。

それでも、この周辺の1Kの相場は1,900万円ほど。

606万円安く仕入れることができました。

リニューアルの甲斐もあってか
賃貸は相場の8万円（月額）ですぐに決まり、
賃料収入も順調に入ってきています。

仕入れを安く抑えることができたことにより、

一般市場で買えば5.0％だった表面利回りも、
7.4％で回る計算になります。

こんな成功例を見ちゃうと、競売に興味を持った
投資家の方もいらっしゃるかと思います。

もちろんすでに競売やっているよ、
という方もいるかもしれませんね。


このブログでは投資用の区分マンションのご紹介しかしていませんが、
下記ページでは、戸建ての落札事例もご紹介しています♪

http://delightone.co.jp/keibaicasestudy.html

興味があれば覗いてみてくださいね(^_^)/


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