投資物件、買いドキ？売りドキ？

賃貸需要が高いということで、
首都圏に絞って投資物件を探されている方も多いかと思います。

今日は、こんなデータがあったのでちょっとご紹介したいと思います。

出典：不動産投資と収益物件の情報サイト健美家

区分マンションの都内と川崎、横浜の表面利回りが
分かりやすく比較できますね。

これを見ると一目瞭然…
都内は物件価格が高く、利回りが期待できないのがわかります。

この表で見ると日吉駅以降が横浜市なのですが、
横浜市は平均して約8.3％の表面利回りが出ているようです。

ふむふむ…

このデータは実数が出ていないのと
平均値で出している数値なので、
あくまでも目安としてお考えいただきたいのですが、

これが現状の不動産投資事情というところでしょうか。

つまり、買い時ではなく売り時という時流です。

こちらでもそんな話をしています。
http://delightone.co.jp/investment.html

（購入を検討中の方には少々耳が痛いかもしれませんが^_^;　）

もし、売却したほうがいいのかな…？
と迷われている方は一度ご相談ください。

無料で査定いたしますよ～(*^-^*)！

info@delightone.co.jp

競売で不動産を安く買う！

こんにちは。

先週に引き続き、今日のテーマも競売について。

【競売で不動産を安く買う！】という
お話してみたいと思います。

こんな物件が競売になりました。

いわゆる、投資用ワンルームマンションですね。
賃借人が住んでいる状態で競売になりました。

売却基準価格は390万円。

落札価格は605万円でした。

落札後も賃借人にはそのまま住んでいただき、
賃料収入は継続。

このエリアの同規模のマンションの相場が800万円前後なので…

…なんと、2割以上も安く購入できたことになります。

表面利回りが2.5ポイントも変わってくるほどのお買い得感です。


最近、首都圏の物件ではなかなかお見掛けしなくなった

表面利回り10％超！！

も、競売物件であれば実現できそうな期待感(*^-^*)


ですので個人投資家の方の競売希望者が増加しているのです。

ディライト・ワンへのお問い合わせも
7割以上が投資をお考えの方です。

投資物件の購入をご検討の方、競売物件もご提案できますので、
ぜひご相談くださいませ！


競売についてのご質問も、お気軽にどうぞ♪

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不動産競売って？

こんにちは。

今日は、ディライト・ワンでサポートを行っている
【競売】について、ちょっとお話したいと思います。

競売とは…

不動産を担保にお金を借りた人が何らかの理由で返済できなくなり、
その物件が裁判所に差押えられることを言います。

つまりお金が返せない状況に陥った物件なので、
「古い、ゴミ屋敷の物件なんじゃないの？」
とよく聞かれます。

実は、そんな物件ばかりでもないのです。

ゴミ屋敷のような物件があるのも事実ですが、
築年数が5年未満の物件も出てきます。

今日時点の入札可能物件全体の1.4％くらいありました。

このケースはおそらく、
がんばって新築物件をフルローンで購入した結果、
返済ができなくなってしまったのだと思います。

（物件購入時のローンのお話はまた改めて！）

このような、一般市場でも買いたいな～と思える物件も競売市場に流通していて、
その価格は一般市場よりも安く設定されています。

「じゃあ一体どれくらい安く買えるの？」

これもよく聞かれる質問なんです。
少しでも安く買いたい、と思うのは当然の心理。

ということで次回は
【競売で不動産を安く買う！】実際の事例を
ご紹介したいと思います。

来週をお楽しみに～(*^_^*)/


競売についてのご質問は、お気軽にどうぞ♪

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路線価発表！

こんにちは。

先週、全国の路線価が発表されましたね。
東京では前年比2.9％の上昇だったようです。

この数字、
「そうだよね～」と妙に納得してしまいました。

都内の物件を多く扱うディライト・ワンですが、
本当に高いんです、物件の価格…

この5年前後で1.8～2倍ほど価格が上昇して…と

都内の物件が高い話ばかりしていても
しょうがないですね(;^ω^)


全国の路線価を見ても分かるように、
郊外や地方はそれほど上昇傾向にあるわけではないようです。

ですので、

「賃貸需要を考えると都心の物件を」

と考える投資家の方も多いですが、

物件の見極めさえできれば、
郊外や地方の物件は

比較的安く買える＝投資効率が上がる

ので、狙い目の物件も出てきます。

物件買い増したいな～と考えている投資家のみなさん、
一度ご相談くださいませ。

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掘り出し物をご紹介しますよ～♪